EIN GELÄNDE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die Liegenschaft besteht aus mehreren großzügigen Fachwerkgebäuden mit großzügigen Grundstücken.
Eine Vielzahl unterschiedlicher Mischnutzungskonzepte sind hier (lt. Beschluss vom 5.11.2025) realisierbar.
Lassen Sie sich inspirieren:
Viele junge Familien sind auf der Suche nach Wohnraum im Wendland – doch dieser ist äußerst knapp.
Auch Seniorinnen und Senioren, die sich nach dem Auszug der Kinder räumlich verkleinern möchten, finden kaum geeigneten, barrierefreien Wohnraum. Hier liegt ein großes Potenzial, durch zukunftsorientierte Sanierungen bestehenden Wohnraum aufzuwerten.
Ergänzend stehen Freiflächen zur Verfügung, die sich für Neubauvorhaben wie Stadthäuser, Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Wochenendhäuser, Mehrgenerationenhäuser, Tinyhäuser oder Seniorenresidenzen anbieten.
Das touristische Angebot der Region ist vielfältig, während die Zahl der Unterkünfte bislang überschaubar bleibt. Neben bekannten Festivals wie der Kulturellen Landpartie und den Sommerlichen Musiktagen Hitzacker laden 13 Museen zu kulturellen Entdeckungen ein, die Nemitzer Heide steht im August in voller Blüte, und der 1.280 Kilometer lange Elberadweg führt auf einem seiner schönsten Abschnitte durch das Wendland.
Die großzügigen Bestandsgebäude lassen sich zu Hotel, Ferienresort, Seminarhaus oder Ferienwohnungen entwickeln. Ergänzend entstehen Gastronomie, Wellnessbereiche oder Veranstaltungsflächen für Hochzeiten und Events. Die naturnahe Lage schafft Erholung und Exklusivität zugleich – ein attraktiver Rückzugsort für Individualgäste, Gruppenreisen oder hochwertige Retreat-Formate für Gäste aus Hamburg oder Berlin.
Das Gelände eignet sich hervorragend für Schulen, Internate, Akademien oder Weiterbildungszentren. Die großzügigen Gebäude bieten Raum für Klassen, Seminarräume, Verwaltung und Unterkünfte. Die ruhige Umgebung fördert konzentriertes Lernen und gemeinschaftliches Leben. Außenflächen können für Sport, Projektarbeit oder Naturpädagogik genutzt werden. Ob private Hochschule, internationales Internat, Jugendherberge oder Bildungsakademie – das Areal schafft einen geschützten Rahmen für modernes Lernen.
In naturnaher Alleinlage kann hier ein Zentrum für Gesundheit, Prävention und Regeneration entstehen. Denkbar sind Reha-Kliniken, Therapiezentren, Retreat-Anlagen, Wellnessfarm, Therme, Erlebnisbad, Seniorenpflegeeinrichtung oder ein ganzheitliches Gesundheitsresort.
Großzügige Gebäude bieten Platz für Behandlungsräume, Unterkünfte und Gemeinschaftsbereiche. Die umgebende Landschaft unterstützt Erholung, Bewegung und mentale Balance. Ein Ort, an dem medizinische Kompetenz und ganzheitliches Wohlbefinden harmonisch zusammenfinden.
Das Anwesen bietet Raum für Ateliers, Werkstätten, Proberäume oder Produktionsstudios. Künstlerresidenzen, Kreativcampus oder Veranstaltungsformate wie Festivals und Ausstellungen lassen sich hier realisieren.
Die Weitläufigkeit ermöglicht inspirierendes Arbeiten ohne Störungen, während große Hallen Raum für Installationen oder Bühnen bieten. Ein kreativer Rückzugs- und Begegnungsort, an dem Ideen wachsen und kulturelle Projekte nachhaltig etabliert werden können.
Die Kulturelle Landpartie zieht jährlich tausende Besucher an, auch auf Grund der außergewöhnlich hohe Dichte an Künstlerinnen und Künstlern, die sich im Wendland angesiedelt haben und die Region kulturell prägen.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich bereits der kleine Kulturverein ‚Raum2‘ in dem regelmäßig auch zur KLP Veranstaltungen stattfinden.
Mit über 20 Hektar Fläche eignet sich das Objekt ideal für nachhaltige und ökologische Nutzungskonzepte. Permakultur, Agroforst, Forschungsprojekte oder nachhaltige Modellquartiere lassen sich hier entwickeln. Bestehende Gebäude können energieeffizient umgestaltet und als Bildungs- oder Demonstrationsstandorte genutzt werden. Die Kombination aus Naturraum und Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für innovative Umweltprojekte mit Vorbildcharakter.
Der innovative Landkreis ist Modellregion für viele nachhaltige Projekte wie z.B. Cradle to Cradle und ermutigt die Ansiedlung ökologischer Unternehmungen mit großzügigen Förderungen.
Das weitläufige Gelände eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Trainingsanlagen. Ob Leistungszentrum, Reitsportanlage, Outdoor-Trainingscamp oder multifunktionale Sportarena – die Flächen bieten Raum für Spielfelder, Hallen und Unterkünfte.
Eine hochwertige Sporthalle mit einer Fläche von 1.300m² ist auf einer Grundstücksfläche von 19.000m² zum sofortigen Einsatz bereit.
Die ruhige Lage unterstützt konzentriertes Training, während große Gebäude Umkleiden, Fitnessbereiche oder Veranstaltungsräume beherbergen können. Ein Standort für professionelle Teams, Vereine oder sportorientierte Events.
Die großzügigen Freiflächen und Bestandsgebäude schaffen optimale Bedingungen für Tierhaltungskonzepte. Ob Pferdegestüt, Reitbetrieb, Tierpension oder artgerechte Haltung seltener Rassen – das Areal bietet Platz für Stallungen, Ausläufe und Trainingsflächen. Die naturnahe Umgebung unterstützt tiergerechte Bedingungen und ermöglicht zugleich Besucher- oder Schulungsangebote. Eine vielseitige Basis für professionelle Tierhaltung mit Entwicklungspotenzial.
Die mehr als 20 Hektar eröffnen vielfältige landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Ackerbau über Sonderkulturen bis hin zu Bio- oder Direktvermarktungskonzepten. Bestehende Gebäude können als Lager, Verarbeitungseinheiten oder Hofladen dienen. Auch Kombinationen aus Landwirtschaft und Tourismus sind denkbar. Die Lage in der Lüneburger Heide bietet eine starke regionale Identität und ideale Voraussetzungen für nachhaltige Betriebsmodelle.
Das weitläufige, strukturierte Gelände eignet sich auch für sicherheitsrelevante oder verkehrsbezogene Nutzungen. Fahrsicherheitstrainings, Teststrecken oder spezialisierte Schulungszentren lassen sich hier realisieren. Das Areal ist zurzeit mit einem umlaufenden Zaun und einer gesichteten Einfahrt ausgestattet und bietet daher Potenzial für sicherheitsintensive Einrichtungen; ein Hubschrauberlandeplatz ist bereits angelegt. Die Kombination aus Größe, vorhandener Infrastruktur und Alleinlage ermöglicht diskrete, professionelle Nutzungskonzepte mit hoher Flexibilität.